A mediados
de 2011 el Observatorio Inmobiliario de Medellín, OIME, estimó que durante ese
año la vivienda nueva de Medellín crecería un 6.2%, pero el crecimiento
efectivo fue del 9.41% en la ciudad y del 9.74% para todo el país.
La
divergencia entre el pronóstico y la realidad del precio refuerza la hipótesis
de una burbuja inmobiliaria, ya que los precios están creciendo por encima de
sus niveles de largo plazo según el estudio de la presencia de una burbuja
inmobiliaria y el pronóstico realizado por el Observatorio el año pasado.
Para 2012,
se estima un crecimiento anual del 5% en el precio de la vivienda nueva, una
variación razonable, ya que la meta de inflación para este año se sitúa entre
el 2% y 4% y el salario mínimo mensual que es uno de los principales
determinantes de la demanda de vivienda se actualiza con base en el incremento
de los precios (Clavijo, Janna, & Muñoz,
2004) . Ver mas...
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| Pronóstico precio de la vivienda nueva Medellín (2003-2012*) Fuente: Cálculos propios a partir de información suministrada por el DANE y OIME. *Los asteriscos representan pronósticos generados por el OIME. |
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