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Mostrando entradas de agosto, 2013

Puntos de control inmobiliarios, comuna 14, poblado

La comuna 14, El Poblado es una de las comunas que presenta dinámica inmobiliaria, gracias al crecimiento urbano que se ve en su territorio. Por este crecimiento, a partir del siglo XX, se determina como una comuna que está en constante desarrollo, se observa  un gran crecimiento en la edificación de vivienda en altura, en la construcción de centros comerciales y en la adecuación y apertura de nuevas vías. Estas modificaciones con el espacio público, buscan una solución a los problemas de movilidad de la comuna, es uno de los lugares preferidos por la clase alta de la ciudad para instalar su residencia, sin embargo aún existen algunos asentamientos de viviendas que corresponden a los estratos bajos. El propósito de este estudio es determinar los valores que se están manejando en el mercado inmobiliario, a partir de las ofertas que se encuentran en el sector. También se determinó que es una de las comunas con casas residenciales que tienen grandes extensiones de tierra, y en el me

Determinantes del coeficiente de renta en la ciudad de Medellín

El método de renta, es una importante herramienta para la estimación del valor de los bienes inmuebles. Sin embargo, la dificultad a la hora de determinar el coeficiente de renta, ha relegado este método a un segundo plano. El siguiente texto establece el coeficiente de renta y sus determinantes, dentro de los principales usos presentes en la ciudad de Medellín. Se desarrolla en cuatro partes. En la primera se realiza una introducción. La segunda, describe la metodología utilizada para la determinación de los coeficientes. Tercero, se presentan los resultados obtenidos para las seis zonas de Medellín. Finalmente, se concluye, entre otros aspectos, que variables como área privada, estrato, inmueble nuevo, entre otras, afectan negativamente al coeficiente de renta; mientras que, otras como Local, Bodega, Oficina, o estratos bajos, tienen un coeficiente de renta más alto y con mayor variación, que los residenciales de estratos altos. Ver mas...  OIME, Coeficiente de renta por co