N° 1, OIME, Parque Juanes de la Paz, 26/09/2012 Una muestra del desarrollo en el Municipio de Medellín, es el que refleja la comuna 5 Castilla, la cual, gracias a la ejecución de los Proyectos Urbanos Integrales y a las intenciones de entidades privadas que aportan al mejoramiento de la calidad de vida, lo que a su vez ayuda a la valorización de cada uno de los barrios de la comuna. El presente estudio sobre el valor del suelo y de las construcciones en la comuna 5 Castilla, refleja que el mayor valor, se encuentra en los barrios que se ubican en la centralidad de la comuna, como el barrio Castilla y que estos valores van disminuyendo en la medida que se llega a los barrios periféricos de la comuna como Oleoducto y Héctor Abad. También refleja que los valores tienen mejor dinámica alrededor de los desarrollos urbanos que tiene la comuna. Teniendo en cuenta la visita que se realiza a la comuna, los valores del mercado y la homologación de varios de los barrios, se esta

En la actualidad, el ambiente económico mundial se encuentra lacerado debido a la lenta recuperación norteamericana y a la inminente recesión de la Unión Europea, UE. Colombia ha comenzado a sentir esta penumbra internacional. Los principales indicadores de la economía muestran síntomas de desaceleración. Contrario a este panorama, la inversión en Centros Comerciales, afronta un buen momento. Se espera que en los próximos dos años ingresen al país unos 2.150 millones de dólares como Inversión extranjera Directa, para construcción de centros comerciales (Gómez C. , 2012) . Desde lo local, la mayoría de centros comerciales sufrieron los rigores de la crisis internacional y la sobreoferta de locales generada por la apertura de Santafé en el 2010. Los precios se están acomodando a la nueva coyuntura inmobiliaria. La estabilidad de estos, dependerá del comportamiento futuro de la economía y de la capacidad con que disponga el país para suplir una eventual caída en la inversión extra

El Observatorio Inmobiliario Catastral de Medellín, OIME, incluye entre sus estudios,  la determinación de Puntos de Control Inmobiliario (avalúos comerciales) para las diferentes comunas de la ciudad, que indiquen un patrón de comportamiento en el valor del suelo  y de la construcción de un lugar determinado, de modo tal, que al actualizarlos en períodos de tiempo establecidos (anual), permitan identificar cual ha sido la tendencia que ha mostrado la zona en todos los aspectos que intervienen en el valor de un inmueble. En el estudio realizado en la comuna 15-Guayabal encontramos según la representación gráfica de los datos, que el valor promedio M² más alto se encuentra en  Cristo Rey,  seguido de Santa fe y Campo Amor, tres barrios que comparten condiciones muy similares como son: El estrato socioeconómico predominante (4),  construcciones afines en su aspecto físico y la particularidad de encontrarse divididos por la vía principal y referente de esta comuna como lo es la

Este artículo plantea una aplicación de tres tipos de metodologías para explicar los valores de terreno de la comuna 6 Doce de Octubre, como es la Econometría Tradicional, la Econometría Espacial y la Geoestadística. Desde los años 80’s se han venido mejorando las metodologías de valoración masiva de inmuebles al incluir concepciones geográficas, matemáticas y estadísticas, que dan  mayor confiabilidad y practicidad en la interpretación de los estudios realizados. Con este análisis se logra observar la potencialidad de estos métodos para el mejoramiento de diferentes procesos catastrales y la elaboración de actividades de valoración masiva, explicando aún mejor los valores a partir de las características presentes en el territorio. Ver mas... OIME, Superficie  de valores del suelo Doce de Octubre

Distribución parques biblioteca.  Fotografías: Observatorio Inmobiliario Catastral de Medellín, OIME. 09/08/2012 Cada parque biblioteca se ha insertado dentro del territorio como un edificio representativo para el sector donde se encuentra ubicado, dando alcance como referente en el desarrollo urbanístico y económico a los barrios cercanos.   Como observatorio inmobiliario catastral de Medellín, OIME, se estudia cual ha sido el efecto que han causado estas intervenciones desde el contexto de la propiedad raíz, planteando para la zona urbana de la ciudad un comparativo del valor M2 (lote+construcción), entre los barrios más próximos y para las cabeceras urbanas de los corregimientos, estudiamos el efecto comparando el valor M2 antes y después de la construcción. Entre los resultados de esta investigación, se obtiene que los valores promedio del M² en las zonas de influencia, de los parques biblioteca ubicados en Belén y Guayabal, arrojan un coeficiente de variación poco repr

A mediados de 2011 el Observatorio Inmobiliario de Medellín, OIME, estimó que durante ese año la vivienda nueva de Medellín crecería un 6.2%, pero el crecimiento efectivo fue del 9.41% en la ciudad y del 9.74% para todo el país. La divergencia entre el pronóstico y la realidad del precio refuerza la hipótesis de una burbuja inmobiliaria, ya que los precios están creciendo por encima de sus niveles de largo plazo según el estudio de la presencia de una burbuja inmobiliaria y el pronóstico realizado por el Observatorio el año pasado. Para 2012, se estima un crecimiento anual del 5% en el precio de la vivienda nueva, una variación razonable, ya que la meta de inflación para este año se sitúa entre el 2% y 4% y el salario mínimo mensual que es uno de los principales determinantes de la demanda de vivienda se actualiza con base en el incremento de los precios  (Clavijo, Janna, & Muñoz, 2004) . Ver mas... Pronóstico precio de la vivienda nueva Medellín (2003-2012*) Fuente: C

En la zona centro-oriental de la ciudad se encuentra la comuna 9, Buenos Aíres, a la que se le han marcado los Puntos de Avalúo para el presente año, éstos permiten hacer un análisis de los valores actuales de la comuna en lo residencial. Teniendo en cuenta la información encontrada en la base de datos del OIME y la información recogida en campo se realizaron 68 avalúos a modo de Puntos de Control (PC), se encontró que el valor más alto en metro cuadrado, lo arrojó el barrio Cataluña y el valor más bajo está en el barrio Ocho de Marzo.       N° 1, OIME, Vista Iglesia de La Milagrosa, 19/06/2012. C on los valores del lote, encontrados en la base y los arrojados por los avalúos, se determinaron los ALFAS (Porcentaje del valor total del inmueble, que le corresponde al lote), barrio a barrio de la comuna, los que varían desde el 20% en las zonas de alto riesgo, hasta el 57 % en zonas donde las construcciones superan los 40 años, dándole mayor valor al lote. Los valores oscila

La propuesta de movilidad pensada para la ciudad de Medellin, es a traves de anillos que permitan integrar el occidente con el oriente y el norte con el sur; es asi como surge la conexión urbana avenida 34 donde prevalecen los planteamientos que caracterizan  un sistema vial intermedio, como dimensiones y caracteristicas constructivas que permitan incluir rutas alimentadoras o sistemas de transporte masivo de mediana capacidad, buscando obtener de manera simultanea un mejor aprovechamiento del suelo. En este sentido analizamos la variación que en los ultimos 4 años ha experimentado el valor del M² uso residencial para todos los sectores aledaños al proyecto, considerando de cada comuna los barrios cercanos a la intervención. Ver mas... De acuerdo a la representación gráfica se observa que barrios como Bombona N1, Boston y Caicedo marcan una escala gradual de crecimiento más representativa con respecto a los demás barrios, mostrando aumentos del 86%, 82% y 48% respectiv

Los Corredores Verdes  son modelos de transporte limpio y amable con el medio ambiente y con la comunidad, hoy en día se plantean como uno de los elementos para mejorar el transporte vial en el centro de la ciudad. En términos de valores, el OIME, hace un análisis de lo que hasta el momento, el anuncio de este proyecto, Corredor Verde de Ayacucho (Tranvía), ha influenciado en el valor de los barrios que tienen que ver con él, para tratar de estimar un valor antes de la obra, hacer un análisis durante ésta y concluir el estudio cuando la obra se haya ejecutado en su totalidad, haciendo un monitoreo periódico de la obra y la zona de influencia.   Ver mas...

A pesar de las transformaciones físicas en el territorio que ocupa la comuna 6, Doce de Octubre, y de las mejoras en sus condiciones de vida, gracias a sus adecuaciones y equipamientos a través de los planes como el PUI Noroccidental, sus valores se conservan desde el 2008, oscilando entre $311.000 y $549.000 m 2  incluyendo construcción y lote. Para el 2012 el ALFA oscila entre el 25% y el 40%, es decir que el valor promedio para lote en la comuna 6, fluctúa entre $224.000 y $84.000 m 2 . Para el análisis de estos valores se hace un reconocimiento del sector, se marcan los Puntos de Control a los que se les realiza avalúos comerciales y se tiene en cuenta la información que ha recolectado el OIME desde el 2008 para la zona.   Ver mas... Valores promedio incluyendo PC

Por qué existen diferenciales de valores en los apartamentos nuevos, sí construir un inmueble cuesta aproximadamente lo mismo en cualquier sector? El presente estudio identifica las principales causas de estas disparidades, mediante un modelo de precios hedónicos, el cual intenta descubrir los atributos de un bien que explican su precio, a la vez que discrimina la importancia cuantitativa de cada uno de ellos. Construir un apartamento con todos los acabados en la zona de expansión cuesta $ 1.258.118 el m2, correspondiente al valor del intercepto. Para conocer el valor m² del mismo apartamento en Obra Gris, basta con restarle el coeficiente de la variable OG (317.692). Para estimar el valor por m² de un  apartamento completamente terminado en otro sector de la ciudad, hay que adicionarle al valor base (intercepto) el coeficiente estimado de esta zona  (ver gráfico 1).  Valor m² de un apartamento con Acabados Completos según la ubicación Adicionalmente, se vislumbra una

Para el año 2010 y el año 2011 el Poblado (Barrios Aguacatala y Patio Bonito) tuvo un incremento de valor del lote representado en un 14% correspondiente a $127.190, mientras que entre el año 2011 y el 2012 el incremento fue de un 4% que equivale a $45.162, estas diferencias pueden relacionarse con las fases del proyecto, ya que para el año 2011 este se encuentra plenamente en  ejecución y se da como un hecho la interconexión vial, mientras que para lo que va corrido del año 2012 el proyecto ya entra en su fase de finalización, con unas expectativas puestas en la operatividad y entrada en funcionamiento del puente. A su vez los crecimientos de valor en Guayabal (Barrio Cristo Rey) mostraron entre el 2010 y el 2011 un aumento del 7% que corresponden a $48.411, mientras que entre el año 2011 y los primeros 4 meses del 2012 el incremento fue de  un 25% representado en $133.338; fenómeno contrario al ocurrido en el poblado ya que la mayor generación de valor se da para este año

El plan parcial Sevilla cuenta con un área de intervención que se rodea de grandes infraestructuras públicas, como parques ambientales y temáticos, universidades, hospitales y sistemas de transporte masivo, lo cual favorece el asentamiento de actividades productivas intensivas en conocimiento las cuales tienden a situarse, hoy en día, en los centros de las metrópolis. El sector concentra actualmente intervenciones urbanísticas de gran relevancia para la ciudad como El Parque Explora (especializado en la Ciencia y la Tecnología), el remodelado Parque Norte (parque de diversiones, atracciones y juegos mecánicos) y el Jardín Botánico, el Paseo Urbano de Carabobo, entre otros. Ver mas...                                                                   Tomado de : http://www.edu.gov.co

EL Plan Parcial de Naranjal, está ubicado en la comuna 11 Laureles, entre los barrios Naranjal y San Joaquín, en las manzanas, con un área total de planificación de 216.848 mts² en la parte Centro oriental de la zona urbana del municipio de Medellín, en un polígono que normativamente está sujeto a renovación urbana y una parte más pequeña en Consolidación Nivel 2. Espacialmente tiene una ubicación privilegiada en la ciudad, que se caracteriza por una excelente infraestructura vial vehicular (Avenida Bolivariana, Carrera 65,  Sistema Vial del Río Aburra y Calle 44 San Juan), además de acceso al sistema Metro (Estación Suramericana), está cercano a puntos de referencia de importancia urbana como son la Plaza de Toros La Macarena y los Almacenes Carrefour, Makro y Homecenter, a esto se agrega que dentro del área de planificación se encuentran las instalaciones de la Corporación Autónoma Regional de Antioquia - CORANTIOQUIA.  Ver mas...

Las economías de América Latina (AL), actualmente consideradas como uno de los motores del crecimiento económico mundial 2 , tienen grandes deudas históricas por subsanar, la condición de subdesarrollo, ha dejado a la postre un bajo desarrollo social. Hoy, la región posee niveles medios de calidad de vida y altos niveles de necesidades básicas insatisfechas y de pobreza (ver gráfico 1 y 2). Según la CEPAL 3 , en las últimas décadas se ha presenciado un cambio profundo es su estructura demográfica; de altas tasas de fecundidad y mortalidad hacia una condición estacionaria de largo plazo, con bajos niveles de ambas tasas; con consecuencias sobre la gestión territorial y de servicios sociales. En este marco, la problemática alrededor de la vivienda está estrechamente vinculada con la existencia de alta inequidad y de un importante rezago en la atención a las necesidades de la población.   Ver mas...                        Fuente: Datos The Economist, 2011 4 . Cálculos OIME.