La comuna 14, El Poblado es una de las comunas que presenta alta dinámica inmobiliaria, gracias al crecimiento urbano que se ve en su territorio. Es una comuna que se ha caracterizado por una constante actividad edificadora, ya que es frecuente la construcción de edificaciones de vivienda en altura, la construcción de centros comerciales y en la adecuación y apertura de nuevas vías. Estas modificaciones en la infraestructura vial, buscan una solución a los problemas de movilidad de la comuna, es uno de los lugares preferidos por la clase alta de la ciudad para instalar su residencia, sin embargo aún existen algunos asentamientos de viviendas que corresponden a los estratos bajos. El propósito de este estudio es determinar los valores que se están manejando en el mercado inmobiliario, a partir de las ofertas que se encuentran en el sector.También se determinó que es una de las comunas que alberga casas residenciales con grandes extensiones de tierra, y con respecto al mercado

La comuna 2 – Santa Cruz, está localizada en la zona nororiental de la ciudad; allí se han presentado cambios positivos como la estación del Metrocable y el plan de mejoramiento denominado Conjunto Habitacional Juan Bobo, entre otros, los cuales han generando un impacto positivo en su urbanismo y movilidad, como es el caso de la calle 107, donde además de fortalecer la zona comercial, también ofrece un amplio sendero peatonal, que le permite a la comunidad apropiarse de cada uno de esos espacios. El Municipio de Medellín está haciendo una serie de intervenciones, como puentes que mejoran la movilidad entre barrios, pie de fuerza para aumentar la seguridad ciudadana y equipamientos de cultura y deporte para mejorar la convivencia y a su vez incrementar los valores de la tierra. Amplía esta información dando clic aquí. Diseño portada - OIME - 2015

La comuna 12, La América, cuenta con sitios tradicionales que aún se conservan y han sido reconocidos a través del tiempo, como la Plaza de la América, la calle San Juan, el parque de la Floresta y el comercio que se da alrededor de la iglesia principal “Nuestra Señora de los Dolores”, estos sitios han adquirido valor ancestral, cultural y social para la ciudadanía en general. Con la demanda de vivienda asociada a la formación de nuevas familias e ideologías de independencia que traen consigo las nuevas generaciones, se viene presentando una transformación urbana no solo en esta comuna sino en todo el territorio, donde se da un mayor aprovechamiento del suelo, construyendo edificios multifamiliares en lotes que tradicionalmente albergaron las casas que conformaron en sus inicios esta fracción de la ciudad. En esta investigación se muestra la actualización del estudio de valor que se realizó en esta comuna en el año 2012, dicho estudio presenta los valores por M2 de suelo pa

La planificación del territorio ha permitido la transformación de sectores que anteriormente no se proyectaban como modelos urbanos, la Comuna Cinco, Castilla, es una de las comunas de condiciones típicas que gozan de una amplia gama de dotación, equipamiento, zonas de esparcimiento y encuentro, donde se busca tener una relación armónica entre el desarrollo urbano y el factor social.  El Observatorio Inmobiliario de Medellín, en su constante seguimiento de la dinámica  inmobiliaria, ha registrado para el presente año el comportamiento de los valores por M 2  de los lotes y construcciones en esta comuna...  Ver PDF - Ver revista Diseño Imagen OIME -  Iglesia San Judas Castilla - Cementerio Universal - Puente Punto Cero -  Fotos OIME 2015

Con el adelanto de nuevos proyectos, llega el desarrollo urbano de una manera más planificada, la comuna nueve, Buenos Aires, es el ejemplo de este análisis, puesto que comparando los estudios de valor que se le han realizado en el Observatorio Inmobiliario de Medellín - OIME, uno en el año 2012 y el otro en el presente, se destaca el crecimiento en los valores de un estudio al otro. El proyecto de mayor envergadura en esta zona es el Tranvía de Ayacucho, generando cambios en las comunas: ocho - Villa Hermosa, nueve - Buenos Aíres y la comuna 10 - La Candelaria... Ver más... Diseño imagen OIME - Iglesia de Nuestra Señora del Sagrado Corazón  de Buenos Aires - Tranvía de Ayacucho - 2015

En la comuna 16 – Belén, se han desarrollado proyectos importantes, referentes de ciudad que reflejan la inversión social y el compromiso del gobierno local por mejorar las condiciones socio-económicas. Esta zona se caracteriza por la actividad comercial que se integra armónicamente con el factor social, generando un ordenamiento del territorio, el cual está dotado de suficientes sitios de interés a beneficio de la comunidad, valorizando la propiedad y sus suelos. De esta manera la comuna 16 cuenta con un modelo de desarrollo integral que mejora la calidad de vida de sus habitantes, basado en una sólida implementación de planes de movilidad, seguridad, cultura, desarrollo de la construcción, servicios públicos, educación y la valiosa función ecológica que cumple al ser una de las comunas más verdes de la ciudad de Medellín.   Ver más... Fuente fotos OIME - Comuna 16 Belén - Diseño imagen OIME

Las zonas de borde ubicadas en las laderas de nuestra ciudad, quedarán demarcadas con un eje a rtificial, que operará como diferenciador entre el suelo urbano y rural, trayendo consigo el respeto que a nivel ambiental y paisajístico se merecen las zonas forestales y agrícolas existentes en nuestro territorio. El Cinturón Verde, es concebido como barrera de protección para los suelos en transición ubicados en el perímetro de la ciudad, donde se pasa de lo urbano a lo rural sin percatarnos del cambio que a nivel ambiental y forestal esto representa. Es así como el Cinturón Verde con sus obras complementarias como el Jardín Circunvalar genera cambios positivos en las zonas de borde, permitiendo la recuperación de los bosques, la protección ambiental de los suelos ubicados en la periferia y la conservación de la fauna y flora nativos de este territorio; construyendo de manera simultánea espacios para el disfrute de la comunidad, como ecoparques, huertas agroecológicas, senderos, mira

En este artículo se muestra el comportamiento en los últimos tres años del mercado inmobiliario para la Comuna 6, al actualizar los valores de los Puntos de Control Inmobiliario, realizados por el OIME en el 2012. Se encuentra que la Comuna 6 Doce de Octubre, la de mayor densidad de población, va en progreso y que las  inversiones del Municipio han ocasionado que se vaya adquiriendo desarrollo sostenible, al progresar en equipamientos de salud, educación, ecológicos, y a su vez en desarrollo social, organizacional y político. Ver más... OIME - Cristo Cerro El Pichacho - Biblioteca Doce de Octubre - Panorámica desde el Doce de Octubre

La conocida Avenida El Poblado, abarca varios barrios de la comuna 14: Barrio Colombia, Villa Carlota, Castropol, Manila, Lalinde, Astorga, El Poblado, Patio Bonito, La Florida, La Aguacatala, Alejandría, Los Balsos N° 2, El Castillo, Santa María de los Ángeles y El Diamante. Según la nomenclatura de la ciudad esta vía corresponde a la Carrera 43ª. Para el presente estudio se tomó la avenida, desde el Centro Comercial San Diego,hasta La Frontera con el Municipio de Envigado (entre la calle 28 y la calle 21 Sur), en este trayecto está involucrado uno de los sectores reconocido como la Milla de Oro, nombre que se le da por la presencia de las principales oficinas bancarias, hoteleras, y de servicios de la ciudad, considerado como un sector exclusivo para los grandes negocios. Por ser una de las zonas con mayor influencia en el sector económico del Municipio de Medellín, se convierte en objetivo para monitorear constantemente el comportamiento del mercado inmobiliario en este sector.

Con el estudio de la comuna 10, La Candelaria, el Observatorio Inmobiliario de Medellín termina el primer ciclo de selección de los Puntos de Control Inmobiliario (P.C.I) de la zona urbana del Municipio de Medellín.  Poco a poco se ha logrado el objetivo de monitorear el comportamiento del valor comercial en la propiedad raíz.  Hablar del centro de Medellín o del corazón de la ciudad, es hablar de la comuna 10, La Candelaria, la cual se considera como la cuna de los medellinenses, tal como lo expresa la frase popular “un verdadero paisa nació en el corazón del Parque Berrio ”.  La Candelaria se encuentra ubicada en la zona centro – oriental de la ciudad, por su ubicación se convierte en el sector donde más se aprecia la transformación del paisaje urbano de Medellín, pasando de una villa a una gran ciudad. Ver más... OIME - Calle Boyacá, Catedral Metropolitana - Panorámica Centro de Medellín - 2015

El crecimiento demográfico y el cambio de tratamiento de los suelos suburbanos a urbanos traen cambios significativos en los componentes: ambiental, social,  económico y cultural, expandiendo el concepto de gran ciudad; por ello el gobierno local con la implementación del nuevo POT ( Acuerdo 48 de 2014) , las políticas sociales y la configuración institucional, presenta a estos sectores cambios sustanciales mejorando considerablemente el paradigma que las zonas suburbanas tenían para la ciudad. El sector conformado por cabecera San Cristóbal , Travesías y La Loma ,  se transforma e integra al perímetro urbano de la ciudad, convirtiéndolo en un receptor atractivo  en la construcción de nuevos proyectos urbanísticos y con ello transformando el sector  como un nuevo centro urbano de apoyo ecológico y habitacional, se visiona este nuevo perímetro y se implementan tecnologías amigables con el medio ambiente: producción pecuaria sostenible y crecimiento urbano controlado. En este i

Actualmente la comuna 1 - Popular, ha presentado cambios muy positivos, transformando ese pasado difícil que lo caracterizaba en un presente más amable y un futuro lleno de esperanza. Dichos cambios son desde la infraestructura y la movilidad, con claros ejemplos como: El Metrocable, línea K, el cual conectó a Popular con el resto de la ciudad y mejoró su entorno urbano con la construcción del corredor de Andalucía, y las obras de infraestructura impulsadas por la Alcaldía que generan integración y participación social. En este documento presentamos el comportamiento de la Comuna 1 Popular, con la respectiva explicación del valor obtenido del terreno  en los diferentes barrios y también una vista prospectiva del sector. Recolectar una serie de puntos de referencia inmobiliarios, con sus respectivos avalúos, para la Comuna 1 Popular, consigue identificar el comportamiento de la tierra en ese sector, desde la perspectiva del mercado.   Ver más... www.panamericanworld.com/es/

Todo nace con la ley 23 de 1887 que fue concebida para mitigar el impacto que generaba el desbordamiento de afluentes hídricos sobre unos inmuebles. En Medellín solo hasta 1938 se pudo aprovechar este tipo de políticas, porque hasta entonces la figura solo era aplicable a la capital de la república. También se muestra el primer proyecto desarrollado con valorización y algunas anécdotas sobre la vida de esta figura. En este sentido, el presente artículo hace un paseo por los primordiales momentos históricos de la figura de la Valorización;hace referencia a la principal jurisprudencia; muestra algunas importantes vías realizadas mediante este mecanismo, y concluye que menos del 20% de la red vial arterial de la ciudad fue hecha sin Valorización. Ver más... Figura 1. Vías desarrolladas por medio de Valorización en Medellín. Fuente: (FONVALMED, 2011)

Los inmuebles nuevos son el “faro” del mercado inmobiliario. El valor de estos se convierte en límite superior o referencia máxima de inmuebles usados con características similares. En este sentido, el OIME estudió el comportamiento de los proyectos residenciales de Medellín publicados en la revista Informe Inmobiliario; además de los proyectos de oficinas en la comuna Poblado. El desarrollo del artículo se dio en tres partes: Primero, se aproximó la cantidad de proyectos ofertados y lanzados por comunas como proxy de la dinámica constructiva de la ciudad. Segundo, se hizo un análisis descriptivo de las principales variaciones de precios en los usos residencial y comercial (oficinas). Finalmente, se concluye que los estratos altos concentran la mayoría de proyectos, donde algunas zonas con  sobre oferta  han disminuido sustancialmente la actividad constructiva.  Los inmuebles residenciales tuvieron un crecimiento nominal promedio del 6.7%, pero por sectores, algunos percibier

El corregimiento de San Antonio de Prado actualmente es ícono de desarrollo, allí se centran las miradas de proyectos inmobiliarios, culturales, educativos, que transforman las condiciones de vida de sus habitantes. Es un corregimiento que se hace visible ya que la importancia de la ruralidad y las dinámicas sub-urbanas hacen parte del proceso de transformación de ciudades innovadoras, incluyentes, auto-sostenibles, generadoras de desarrollo social y cívico. La dinámica inmobiliaria  crece en San Antonio de Prado y con ello la posibilidad de acceder a una vivienda que cumpla con las condiciones necesarias para garantizar el fortalecimiento de los núcleos familiares, es allí donde se transforma la sociedad, el urbanismo, la economía, la cultura y se consolida la interacción del Estado (gobierno local) y la comunidad, promoviendo la vida y creando modelos de desarrollo libres e incluyentes. Ver más... OIME - Parque Principal San Antonio de Prado - 2014

Catastro Municipal de Medellín, tiene dentro de sus objetivos, identificar y censar los inmuebles pertenecientes a la ciudad. Además de esto, por ley debe presentar máximo cada cinco años la actualización del Censo Catastral. Este proceso recoge el cambio acumulado durante los años anteriores de los componentes físico, económico y jurídico de los inmuebles de Medellín. Lo cual, implica fuert es correcciones en los avalúos catastrales de los bienes raíces. En consecuencia, se buscó construir un índice propio que permitiera conocer por año la evolución del valor de los inmuebles de la ciudad. Inicialmente se contempló el uso residencial: apartamentos, casas y casas en unidad cerrada. La metodología implementada consistió en un modelo de precios hedónicos que estima el valor por m² de un inmueble en la ciudad de Medellín, capturando los atributos que constituyen el valor del mismo. El periodo de estudio fueron los años 2008 a 2014, se contemplaron variables constructivas, de loc

Las ciudades sostenibles tienen como función garantizar la satisfacción del derecho a la ciudad que tienen todos sus habitantes, brindando oportunidades para el desarrollo de sus expectativas, proyectos de vida y la sana convivencia social.  En esta línea la innovación como eje importante en el desarrollo de la ciudad, potencia la participación ciudadana en el crecimiento económico del territorio, consigue la apropiación e intervención de las personas en la gestión de ciudad y contribuye a la creación de nuevas empresas que generen empleo e ingresos a la población. El distrito de innovación, ciencia y tecnología como proyecto futuro en la ciudad de Medellín, incurrirá en la modificación física, social, económica y urbana de gran parte de la zona céntrica del territorio, conformada por los barrios el Chagualo, Jesús Nazareno, Sevilla, San Pedro y los barrios institucionales Universidad de Antioquia y San Vicente de Paúl; transformación que puede resumirse como el equipamiento de

Aranjuez es una de las comunas que en los últimos años ha tenido mayor intervención estatal, como ejemplo se encuentra la extensión del transporte público de Metro Plus, la reubicación de gran parte del barrio Moravia, la intervención del Jardín Botánico, la construcción del Parque Explora y hoy en día,  la conexión vial que comunicará la zona nororiental con la noroccidental, el puente de La Madre Laura. Sumado a todos estas intervenciones tenemos el megaproyecto del Distrito de Innovación, que comprende tres barrios, Sevilla, ubicado en la comuna objeto de estudio, donde están las instalaciones de Ruta N con el que se da inicio este proyecto. Los otros dos barrios, El Chagualo y Jesús Nazareno, pertenecen a la comuna 10 (La Candelaria).  Este proyecto pretende convertir esta zona en el Polo de Desarrollo Innovador, en términos sociales, estructurales y de negocios enfocados a desarrollos científicos y tecnológicos. Todos estos desarrollos han permitido que los valores de la comu

El proceso de poblamiento para Villa Hermosa se empieza a detectar a partir de la década de los cuarenta. La comuna no fue ajena a la tendencia de poblamiento de la ciudad para esta época, los urbanizadores se desplazaban a las periferias de la ciudad a comprar grandes terrenos y fincas cercanas al centro, iniciando así la construcción, justo en donde comenzaban las montañas a empinarse, hasta llegar al crecimiento urbano que hoy en día se aprecia en las montañas de Medellín. Actualmente se plantean y se desarrollan varios proyectos en dicha comuna, de equipamientos y de infraestructura los que se desarrollaran al interior de ésta, con el objetivo de mejorar su calidad de vida y de hacerlos partícipes e incluirlos en el desarrollo de una mejor ciudad. Con todas estas mejoras también se espera que los valores de los sectores de mayor influencia de los proyectos mejoren y es así como se puede decir que la comuna ocho está en proceso de una buena oferta y demanda en propiedad raíz. Ver m