Varias de las causas del incremento de valores encontrados para la comuna 11 Laureles, en comparación con años anteriores, los cuales, en resumen son: incremento en la oferta de apartamentos nuevos, aumento en la presencia del comercio en distintas zonas, comercialización de las grandes casonas para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios y en especial una buena dinámica del mercado, al analizar estas posibles causas, se encuentra que el estudio de valor realizado desde el 2011 en la comuna ha tenido variaciones que corresponden a un incremento de la oferta y la demanda en el sector. A continuación se expone los resultados de monitoreo a los P.C.I. de Laureles. Ver mas...  

La comuna tres, Manrique, surgió con la llegada del tranvía, el cual dinamizó el desarrollo del barrio. El gran porcentaje de los barrios que conforman la comuna son de estratos socioeconómico dos y tres y se encuentran ubicados en la periferia del sector como por ejemplo: La Cruz, Oriente, María Cano Carambolas, entre otros, por esto se caracteriza por tener una población vulnerable, la mayoría desplazados del campo y de la misma ciudad. Claro está que para efectos del valor en el mercado inmobiliario, es importante reconocer que en la medida que las comunas se vinculan al centro de la ciudad, a través de un buen transporte y del mejoramiento de las vías, el desarrollo en la construcción y el mercado inmobiliario va mejorando, y a su vez permite reactivar la parte comercial. Ver mas... Foto N°1. Casa Gardeliana Manrique, OIME, 31 de mayo 2013

Como seguimiento de la actividad inmobiliaria en la ciudad de Medellín, se estudia la zona cercana al Parque Comercial Florida; complejo comercial construido recientemente e instaurado por su actividad económica, como un inmueble innovador para las comunas 7 (Robledo) y 5 (Castilla). En seguimiento de dicho comportamiento se analizan los barrios Pilarica, San German y Bosques de San Pablo, pertenecientes a la comuna 07 (Robledo) y el barrio el Progreso de la comuna 05 (Castilla); sector ubicado en la zona noroccidente, aledaña al Cerro el Volador. Del análisis realizado a la actividad edificadora y al comportamiento del valor comercial por M2 para los inmuebles localizados en la zona de estudio, puede inferirse que las intervenciones en infraestructura sea del nivel público o privado, complementado con la existencia y/o adecuación de vías eficientes, generan un impulso en el desarrollo inmobiliario de la zona de influencia. Ver mas... Foto 1. Parque Comercial Florida,

El Puente madre Laura Montoya Upegüi, se erige como proyecto de infraestructura urbana en beneficio de la movilidad para la zona norte de Medellín, extendiendo hasta este sector el desarrollo armónico que ha caracterizado la transformación urbana de la ciudad en los últimos años. Esta obra de infraestructura vial, garantiza la conexión inmediata entre la zona nororiental y noroccidental, beneficiando directa e indirectamente a todo el  sector norte de la ciudad, dicha obra constará de una longitud de 708 ML entre el puente y sus vías de acceso, para generar enlace con las vías principales que cruzan toda la ciudad y que conectan el costado norte y sur, reconocidas como la Avenida Regional, La Paralela y La Autopista Norte. Ver mas...

La comuna 14, El Poblado es una de las comunas que presenta dinámica inmobiliaria, gracias al crecimiento urbano que se ve en su territorio. Por este crecimiento, a partir del siglo XX, se determina como una comuna que está en constante desarrollo, se observa  un gran crecimiento en la edificación de vivienda en altura, en la construcción de centros comerciales y en la adecuación y apertura de nuevas vías. Estas modificaciones con el espacio público, buscan una solución a los problemas de movilidad de la comuna, es uno de los lugares preferidos por la clase alta de la ciudad para instalar su residencia, sin embargo aún existen algunos asentamientos de viviendas que corresponden a los estratos bajos. El propósito de este estudio es determinar los valores que se están manejando en el mercado inmobiliario, a partir de las ofertas que se encuentran en el sector. También se determinó que es una de las comunas con casas residenciales que tienen grandes extensiones de tierra, y en el me

El método de renta, es una importante herramienta para la estimación del valor de los bienes inmuebles. Sin embargo, la dificultad a la hora de determinar el coeficiente de renta, ha relegado este método a un segundo plano. El siguiente texto establece el coeficiente de renta y sus determinantes, dentro de los principales usos presentes en la ciudad de Medellín. Se desarrolla en cuatro partes. En la primera se realiza una introducción. La segunda, describe la metodología utilizada para la determinación de los coeficientes. Tercero, se presentan los resultados obtenidos para las seis zonas de Medellín. Finalmente, se concluye, entre otros aspectos, que variables como área privada, estrato, inmueble nuevo, entre otras, afectan negativamente al coeficiente de renta; mientras que, otras como Local, Bodega, Oficina, o estratos bajos, tienen un coeficiente de renta más alto y con mayor variación, que los residenciales de estratos altos. Ver mas...  OIME, Coeficiente de renta por co

El inventario catastral actualizado contribuye en la planificación del territorio e interviene en el desarrollo urbano, permite conocer a través del tiempo como ha sido la expansión del territorio, como se ha densificado la ciudad y evaluar a su vez la dimensión a causa de un desastre natural y/o ambiental. Cartografía catastral. Representación real del territorio. Fuente: Subdirección de catastro Alcaldía de Medellín. El plan de desarrollo nacional - ley 1450 de junio de 2011, promueve la actualización catastral permanente como labor a ejecutar por parte de las autoridades catastrales y en consecuencia de ello la resolución 1008 de 2012 expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, define su implementación. Con el desarrollo de la actualización catastral permanente se obtienen resultados benéficos para toda la ciudadanía, obtenidos a través del fortalecimiento de las bases de datos catastrales, implementación de herramientas tecnológicas y utilización d

Este año se inició con el proceso de actualización de los Puntos de Control Inmobiliarios (P.C.I) en la comuna 16, Belén. Los primeros puntos que se establecieron para dicha comuna se proyectaron en el 2010, para esta época se buscaba fortalecer la información de la base de datos del Observatorio Inmobiliario de Medellín (OIME), por esto solo se determinaron los P.C.I de los barrios que no tenían nada de información en dicha base. En la actualidad se abarcó toda la comuna con un mínimo de tres P.C.I por barrio, excluyendo de este ejercicio la Loma de los Bernal por tratarse de un sector donde lo que prima son unidades cerradas y edificios, en total se realizaron 98 avalúos residenciales que permiten continuar con el monitoreo del mercado inmobiliarios. Ver mas...  Mauricio Vélez, Parque Biblioteca de Belén, http://www.panoramio.com/photo/10432204 (23 de abril de 2013)

La  presión constante que experimentan las ciudades para urbanizar y construir, apremian que las entidades territoriales demarquen zonas estratégicas que permitan la creación de suelo urbano, para ser ocupado con todas las garantías de accesibilidad, equipamientos y provisión de servicios públicos, clasificadas en los Planes de Ordenamiento Territorial como zonas de expansión. Las zonas de expansión del Municipio de Medellín definidas en el Plan de Ordenamiento Territorial, están localizadas en el costado occidental de la ciudad, específicamente en los corregimientos de San Cristóbal donde se encuentran ubicadas las zonas de expansión Altos de Calasanz y Pajarito, corregimiento de AltaVista donde se encuentra la zona de expansión el Noral y AltaVista y el corregimiento San Antonio de Prado donde está ubicada la zona de expansión El Vergel. Zona de expansión Altos de Calasanz. Fuente de la foto:OIME. Las variables contempladas para la determinación de las zonas

El actual panorama de actualización catastral en Medellín, hace pertinente entender la evolución y la manera como se construye el impuesto predial. El presente informe se divide en cuatro partes. La primera, desagrega el impuesto en sus dos componentes principales, tarifa y base gravable. La segunda, muestra la variación entre los años 2008-2011 del impuesto predial per-cápita, en las 6 principales ciudades de Colombia. Tercero, se realiza un contraste entre el recaudo per-cápita y la inversión per-cápita de los mismos 6 municipios. Finalmente, se concluye que, durante el periodo en estudio, la ciudad de Medellín presenta crecimientos en la inversión per-cápita superiores a las ciudades capitales con las cuales se ha comparado, y las variaciones porcentuales del recaudo de los impuestos municipales han sido menores. Por lo tanto, la relación entre el recaudo justo de los impuestos y la ejecución eficiente de la inversión, posicionan a Medellín como una de las más eficientes del país.

--> --> OIME, Iglesia de Nuestra Señora de los Dolores de la América, 29-11-2012 Mediante el estudio de Puntos de Control Inmobiliario (PCI) es posible realizar un monitoreo al comportamiento del valor del suelo de las diferentes comunas de Medellín, para el caso de este estudio se reavaluaron los PCI de la comuna 12 la América, a su vez se incluyeron algunos sectores que no se avaluaron en el año 2010, llegando de esta forma a la realización de un total 79 PCI. Para la fijación de puntos de control se tiene en cuenta que sean predios unifamiliares, ubicados en la parte media de la manzana, que correspondan con la tendencia urbanística general del barrio analizado. También para este caso en particular se abordaron aspectos en el estudio de PCI, cómo son la homologación con barrios ubicados en otras comunas que tienen características similares tanto urbanísticamente como económicamente así como la subdivisión de barrios que tienen tipologías muy diferent