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Mostrando entradas de septiembre, 2012

Metodologías alternas de valoración masiva

Este artículo plantea una aplicación de tres tipos de metodologías para explicar los valores de terreno de la comuna 6 Doce de Octubre, como es la Econometría Tradicional, la Econometría Espacial y la Geoestadística. Desde los años 80’s se han venido mejorando las metodologías de valoración masiva de inmuebles al incluir concepciones geográficas, matemáticas y estadísticas, que dan  mayor confiabilidad y practicidad en la interpretación de los estudios realizados. Con este análisis se logra observar la potencialidad de estos métodos para el mejoramiento de diferentes procesos catastrales y la elaboración de actividades de valoración masiva, explicando aún mejor los valores a partir de las características presentes en el territorio. Ver mas... OIME, Superficie  de valores del suelo Doce de Octubre

Parques biblioteca ciudad de Medellín

Distribución parques biblioteca.  Fotografías: Observatorio Inmobiliario Catastral de Medellín, OIME. 09/08/2012 Cada parque biblioteca se ha insertado dentro del territorio como un edificio representativo para el sector donde se encuentra ubicado, dando alcance como referente en el desarrollo urbanístico y económico a los barrios cercanos.   Como observatorio inmobiliario catastral de Medellín, OIME, se estudia cual ha sido el efecto que han causado estas intervenciones desde el contexto de la propiedad raíz, planteando para la zona urbana de la ciudad un comparativo del valor M2 (lote+construcción), entre los barrios más próximos y para las cabeceras urbanas de los corregimientos, estudiamos el efecto comparando el valor M2 antes y después de la construcción. Entre los resultados de esta investigación, se obtiene que los valores promedio del M² en las zonas de influencia, de los parques biblioteca ubicados en Belén y Guayabal, arrojan un coeficiente de variación poco repr