Cabe destacar que la comuna 7, Robledo, es una de las comunas con mayor diversidad de condiciones socioeconómicas, ya que se encuentran viviendas desde los estratos más bajos, hasta casa fincas de estratos altos, por lo tanto es una de las comunas en la que se debe observar detenidamente cada barrio, es precisamente esto uno de los objetivos del proyecto de los PCI, el siguiente cuadro nos muestra la cantidad de puntos establecidos, los cuales se escogieron teniendo en cuenta una distancia equidistante y tratando de cubrir el gran porcentaje de cada barrio, para que nos permitieran reflejar los valores de los avalúos alrededor, aumentando y disminuyendo según lo permitieran sus características.   Ver mas... Cuadro N°1 Cantidad de Predios. Datos del OIME Gráfico N° 1 Cantidad de Predios. Construcción OIME Véase:  Mapa N° 1 .  Barrios de Robledo – Colores de valor. Construcción Juan Pablo Barrero  

Ratio índice de precios vivienda usada vs índice de precios al consumidor (IPVU/IPC) El gráfico 1 muestra el desbalance acumulado entre la inflación y el crecimiento en el precio de la vivienda usada, desde el 2010 hasta el año 1997 bajo diferentes horizontes temporales. Por ejemplo según el crecimiento acumulado entre el año 2000 y el 2010 1  que corresponde en el gráfico al periodo 2000-2010, se observa que la inflación creció un 70% mientras que el precio de la vivienda usada se incrementó en 147%. En 2007 por ejemplo, el índice de precios a la vivienda usada creció 19,6% y el IPC lo hizo en 5,7%, generándose una brecha de 13.9% en tan sólo un año.   Ver mas... Gráfico 1. Brecha acumulada entre el precio de la vivienda nueva y la inflación bajo diferentes horizontes temporales. 1 Captura el crecimiento en los índices para los últimos 10 años, lo mismo para 2005-2010 que captura el de los últimos 5 años y así sucesivamente.

El barrio Prado Centro denominado por el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) como sector de interés patrimonial, concentra tres polígonos de tratamiento definidos como: Z3-C Polígono de Conservación, Z3-RED-2 Redesarrollo y Z3-CN2-8 Consolidación; como primera medida el tratamiento de conservación tiene por objeto la valoración, protección y recuperación de los sectores que cuentan con elementos representativos de la arquitectura y el urbanismo, clasificándose en nivel de conservación integral y nivel de conservación externa, no obstante para los dos polígonos colindantes a la zona de conservación, como es el caso de Redesarrollo Z3-RED-2 y Consolidación Z3-CN2-8 van encaminados, el primero a la transformación optimizando su potencial de acuerdo con su morfología y ocupación original, el segundo a consolidar los usos del suelo, los valores urbanísticos, paisajísticos y arquitectónicos presentes y a superar el déficit de dotación y equipamientos que presente el sector.   Ver mas

La crisis subprime de 2008, no generó lesiones graves a nuestra economía, solo se resintieron someramente las exportaciones y remesas, lo que se reflejó en un menor crecimiento del PIB 1 , pero no impactó linealmente todos los sectores. El mercado inmobiliario fue uno de ellos. La pregunta hoy es, ¿el panorama para los años venideros será diferente?   Ver mas... Contexto internacional:   1. La tasa de crecimiento del PIB durante el año 2008, se ubicó en el 2,7%, y para 2009, tocó su punto más bajo desde 1999, al cifrarse en 1,5%.

El Proyecto Urbano Integral PUI desde el contexto físico y social es un modelo de intervención urbana orientado a la transformación integral de un determinado sector de la ciudad, pensado especialmente para intervenir las zonas más marginadas, logrando con ello mejorar la calidad de vida de sus habitantes.   Área de intervención PUI Nororiental Este proyecto, se ubica en las comunas 1 y 2 con un total de 125 mil metros cuadrados de espacio público de calidad habilitados y 208 kilómetros lineales de senderos peatonales, que benefician en la zona Nororiental a más de 170.000 habitantes de 11 barrios: Andalucía, La Francia, Villa Niza, Villa del Socorro, Popular 1 y 2, Granizal, Nuevo Horizonte, Santo Domingo Savio 1 y 2, y La Esperanza.   Ver mas...

Entorno macroeconómico y político En la actualidad existe un gran optimismo por la situación económica del país. Los principales indicadores muestran que se ha superado la crisis de finales de la década pasada. En el segundo trimestre de 2011 el producto interno Bruto (PIB) creció 5.2% respecto al mismo periodo de 2010, impulsado por el consumo interno, y por los sectores minero, transporte y bancario. El sector de la construcción cayó 0.9% a causa del desplome en la construcción de obras civiles, que no pudo ser compensado por el crecimiento de 8.8% en la construcción de edificaciones. En el sector externo, tanto las importaciones como las exportaciones crecieron aunque estas últimas lo hicieron a una tasa menor que las primeras, puesto que las compras del extranjero fueron altamente motivadas por la revaluación de la moneda local. En consecuencia, el desempleo ha disminuido en la actualidad pasando de 13% en   2009 a   10.1% en Agosto de 2011 [1] .   Ver mas... Preci

El Plan Parcial de Redesarrollo sector Everfit se encuentra localizado en la zona 2 comuna 05 barrios 19 y 15 y comuna 07 barrio 32, Noroccidente del Municipio de Medellín con una extensión de 28 hectáreas, comprendido entre las carreras 65 y 67 y entre las calles 71 y 80, incluye además los predios ubicados entre la calle 80 y futura calle 81 y entre la carrera 67 y la parte posterior de los predios que dan frente a la carrera 67 A; excluyendo del área de planificación el polígono Z2-API-53 área para la preservación de infraestructuras.   Ver mas...

Continuando con la tarea de analizar el valor que arroja el mercado inmobiliario, en esta ocasión se hace el estudio a la comuna 11 Laureles. Para determinar el valor promedio de la comuna se estableció hacer cinco avalúos por cada barrio de la comuna, marcando los puntos que por direcciones carecían de información.   Ver mas... Los barrios que se visitaron fueron: BARRIO AVALÚOS Carlos E. Restrepo 2 Suramericana 5 Naranjal 4 San Joaquin 5 Los Conquistadores 3 Bolivariana 5 Laureles 7 Las Acacias 5 La Castellana 5 Lorena 4 El Velodromo 5 Estadio 5 Los Colores 5 Cuarta Brigada 3 Florida Nueva 5 TOTAL 68

Consumo de moda en Colombia Según un estudio realizado por la empresa Raddar en asocio con Inexmoda: De cada $1.000 pesos que los colombianos gastamos, destinamos $49 a moda. De cada $1.000 pesos que exportamos, $30 son nuestros productos de moda. De cada $1.000 pesos que importamos, $18 son para traer moda. De cada $1.000 pesos que producimos, $20 son de la cadena de la moda.  (Ranking de los centros comerciales sólo en Medellín).   Ver mas... Según un estudio contratado por la revista PODER con la firma Datexco Corp, las preferencias de los colombianos de estratos medio y alto en materia de centros comerciales en Medellín:

El sector de la construcción es uno de los pilares fundamentales de una economía. En Colombia este sector tiene implicaciones importantes en materia de empleo, por ejemplo, según el último boletín sobre mercado laboral del DANE, la construcción, fue después del comercio, el que más contribuyó al empleo Nacional durante el trimestre Febrero-Abril de 2011 (ver gráfico1). También se reconoce que el sector de la construcción actúa de manera pro-cíclica en la economía de un país, es decir que cuando crece o cae la construcción, la economía en general tiende a crecer o desacelerarse (La linde, 2009). Por esto el gobierno Nacional implementa medidas como el subsidio a la tasa de interés, con el fin de dinamizar al sector y a la economía en general.   Ver mas... Contribución a la variación de la población ocupada según ramas de actividad. Total nacional Febrero - Abril de 2011.

El Municipio de Medellín se encuentra conformado por 16 comunas y 5 corregimientos en las cuales el mercado inmobiliario tiene un comportamiento diferente, que atiende a las características propias de los inmuebles y las condiciones físicas de cada sector; cuyo comportamiento económico es analizado y estudiado por el observatorio inmobiliario que cuenta con información de mercado propia, producto del recorrido físico de la ciudad, incorporando también las ofertas que obtenemos de fuentes como revistas inmobiliarias, dependencias adscritas a la administración que cuentan con información útil al observatorio y en general toda información real en el ámbito del mercado inmobiliario. Ver mas...

Ficha técnica  ·     Polígono:   Z6_DE_1 ·     Área de planificación:   351.903.87 m2 ·     Área Neta:   263.790 m² ·     Usos del suelo: Residencial, Institucional y Comercial. ·     Unidades de gestión: 5 ·      Tiempo   de   ejecución: 20   años. Área de planificaicón El polígono destinado el desarrollo de este Plan Parcial es el que esta denominado como Zona de Expansión de Belén Rincón. El Área de Planeamiento del plan parcial Ciudadela El Rincón Z6_DE1, está delimitada de la siguiente manera: Limita por el Occidente con el piedemonte de los cerros Las Tres Cruces y El Pelón (área de protección de carácter Metropolitano); por el Norte con el polígono Z6_D5; por el Oriente con las urbanizaciones Balcones de La Serranía, Ciudadela del Valle y el Barrio tradicional Belén Rincón y por el Sur con la quebrada La Pabón (Parque lineal de quebrada).   Ver mas...

El plan parcial pajarito surge como herramienta de planificación para la generación de suelo urbano, permitiendo el desarrollo urbanístico de las zonas de expansión, acatando la normatividad vigente para la aplicación de este instrumento de gestión, que cumple el papel importante de definir el alcance y las posibilidades  de ejercicio del derecho de propiedad en lo que respecta a las actuaciones urbanísticas (subdivisión, parcelación, urbanización, edificación), que ya no hacen parte de la órbita de acción del particular sino de la función pública de ordenamiento del territorio.   Ver mas... Delimitación zona de planificación de acuerdo con el Pot

Según el DANE, la vivienda es después de los alimentos el componente más importante dentro del gasto de una familia, estimaciones económicas aproximan en 21% el peso que este rubro tiene dentro de la renta de un hogar (Galvis y Henao, 2011). A nivel internacional se estima que la vivienda representa aproximadamente el 50% de la riqueza de una familia (CAMACOL, 2010). Entonces se puede considerar que la vivienda es un indicativo de la calidad de vida de una familia y cualquier variación en el precio de ésta afecta o beneficia a los agentes económicos.   Ver mas... Crecimiento acumulado de los índices IPVU y IPC para diferentes horizontes temporales

La   Comuna Nº 16 Belén   está localizada en la zona suroccidental de la ciudad. Limita por el norte con la Comuna Nº 11   Laureles - Estadio ; por el oriente con la Comuna Nº 15 Guayabal; al Sur y al Occidente con el   Corregimiento de AltaVista. La comuna de Belén ocupa un área de 883.12   hectáreas , equivalentes al 9% del total de la zona urbana y al 2.7% del total de Medellín   Ver mas...

El presente informe analiza los resultados de 15 proyectos residenciales distribuidos de tal manera que se abarcara la mayor cantidad de territorio y de rango de precios. Resulta en general 1 dato por zona, a excepción de los estratos altos que por su amplio rango de precios acaparaban proporcionalmente más datos que los otros y de otros sectores que no registran publicaciones en la revista informe inmobiliario que fue la base del presente análisis. Porcentaje de datos según variaciones positivas, negativas o estacionarias 2.

Área total: 30 hectáreas Construcción: 1.000.000 m2 Usos del suelo: vivienda, comercio tipo 2, servicios, productivos. Unidades de gestión: 37, divididas en 5 bloques. Tiempo de ejecución : 20 años El desarrollo del proyecto, da muestra de la buena planeación en materia de destinación de usos, porque se evidencia un equilibrio entre lo residencial, el espacio público y la franja de servicios, convirtiendo este sector de la ciudad en un hito  urbano, que no solo ofrece comodidades para sus habitantes, sino para la comunidad en general.   Ver mas...

El Sector comercial de Colombia, ha presentado en los últimos años una reconfiguración en su estructura de mercado, pasando de tiendas de barrio, supermercados y zonas comerciales, a estancadas tiendas de barrio, grandes hipermercados y centros comerciales. Existen nuevos jugadores en el mercado, de orden nacional e internacional, grandes firmas se han instalado en el País y más continúan llegando (Polar, Falabella, etc.). La situación de seguridad como lo afirma Guillermo Botero Nieto, Presidente de la Federación Nacional de Comerciantes (FENALCO) pudo ser uno de los determinantes de la nueva configuración comercial. Estos nuevos jugadores traen consigo propuestas que incrementan la comodidad y el bienestar de la población, al ofrecer diversos productos y servicios en un mismo lugar, disminuyendo los costos de desplazamiento de los agentes de la economía.   Ver mas... Porcentaje de tiendas visitadas en 2010 según estrato socio económico.

Su nombre surge en honor a los cuatrocientos años del descubrimiento de América. Su proceso de urbanización está asociado a hechos tales como la construcción de la Iglesia Nuestra Señora de los Dolores en 1898; la apertura de la carretera a la América, hoy San Juan en 1908; la inauguración en 1921 de la línea del tranvía a La América y la conformación de las calles Velásquez (hoy carrera 84), Emiliano Sierra (hoy carrera 85), Ulpiano Echeverri (hoy carrera 90) y de la carretera San Juan (hoy calle 44). Ver mas...

Las cifras macro del periodo 2005 - 2009 indican que en Colombia para este periodo se formaron 285 mil hogares por año en promedio, pero tan sólo se construyeron 140 mil viviendas, es decir, alrededor del 50 por ciento de las necesitadas (Portafolio, 2010). El déficit habitacional del País es aproximadamente de 3´800.000 hogares, del cual 1´300.000 viviendas corresponde a cuantitativo y 2´500.000 a cualitativo (La Nación, 2010), es decir, eran requeridas para entonces ese número de viviendas, para que hubiera una relación uno a uno entre las viviendas adecuadas y los hogares que necesitan alojamiento en el País y para que los hogares que teniendo vivienda, superen las dificultades funcionales y/o estructurales que presentan en sus inmuebles, respectivamente. Ver mas... Relación variación Precio de la vivienda nueva y usada vs variación PIB

Análisis legal y económico sobre la importancia de la vivienda de interés prioritario, la normatividad que rige su desarrollo y como las distorsiones en la interpretación de la norma ha generado que se desvié la población objetivo y la filosofía en la construcción de la misma. ¿Que ha pasado con la vivienda de interes prioritario? No es desconocida la preocupación del gobierno por el alto déficit cuantitativo de la vivienda, que para el año 2005 alcanzo a nivel nacional un total de 1'307.757 hogares y a nivel de Medellín un total de 40.7221, para el año 2009, según los reportes estadísticos del Observatorio de Políticas Públicas adscrito al Departamento de Planeación de Medellín, el déficit escaló hasta alcanzar un total de 48.078 viviendas, que se observa de forma más detallada en el cuadro 1 y su respectivo gráfico, de estos se puede deducir una alta necesidad de vivienda en las comunas 08 - Villa Hermosa, 01- Popular y 03 - Manrique, mientras los déficits más bajos se

Informe resumen de actividad edificadora nueva para el primer trimestre del año, según información de dos publicaciones del ámbito inmobiliario, donde se identifican los proyectos nuevos, proyectos pautados y variación en los valores. Entre enero y marzo de 2011 se registran en las revistas inmobiliarias 128 proyectos nuevos entre los cuales hay, apartamentos, casas, oficinas, locales y lotes en el municipio de Medellín, son el objeto de estudio para el presente análisis los inmuebles residenciales, de los cuales predominan los apartamentos. Ver mas...

Análisis económico sobre la crisis que afecto en la primera década del siglo XXI a Estados Unidos y su influencia sobre la economía colombiana. La primera década del siglo XXI pasará a la historia por múltiples factores, siendo quizá el más resonante, el hecho de haber sido la época que experimentó la peor crisis en la historia reciente del mundo, la llamada crisis hipotecaria (Subprime) o mediáticamente conocida como crisis financiera. Las causas de esta situación presentan múltiples explicaciones quizá como tantos tipos de corrientes económicas se tengan, poskeynesianos y marxistas comúnmente llamados de izquierda, neokeynesianos (derecha), que por cierto, por estos días no hablan mucho de estos temas, y hasta explicaciones por el lado del machismo de los dirigentes económicos, como lo sostiene la profesora de economía del Wellesley College Julie Matthaei, quien sustenta que debido al “sexism”, que en situaciones similares ha manejado las riendas de la economía mundial, se llegaron

Síntesis que contiene una descripción del desarrollo del proyecto vial de la calle 4 sur en ambas zonas de influencia Poblado y Guayabal, se realiza también un análisis de la información de transacciones inmobiliarias disponibles en el sector. Características Proyecto Vial: Puente de la 4 Sur Construye: Alcaldía de Medellín y Secretaría de obras públicas. Contratista: Conconcreto S. A. Interventoría: Consorcio Puente Calle 4 Sur. (Interdiseños S. A. y Consultécnicos S. A.) Longitud: 560 metros, con una luz principal atirantada de 108 metros y luces laterales de 53 metros. Inicio de obra: junio de 2010 Trabajadores: 248 Plazo de ejecución: 18 meses. Ver mas...