El método
de renta, es una importante herramienta para la estimación del valor de los
bienes inmuebles. Sin embargo, la dificultad a la hora de determinar el
coeficiente de renta, ha relegado este método a un segundo plano. El siguiente
texto establece el coeficiente de renta y sus determinantes, dentro de los
principales usos presentes en la ciudad de Medellín. Se desarrolla en cuatro
partes. En la primera se realiza una introducción. La segunda, describe la
metodología utilizada para la determinación de los coeficientes. Tercero, se
presentan los resultados obtenidos para las seis zonas de Medellín. Finalmente,
se concluye, entre otros aspectos, que variables como área privada, estrato,
inmueble nuevo, entre otras, afectan negativamente al coeficiente de renta;
mientras que, otras como Local, Bodega, Oficina, o estratos bajos, tienen un
coeficiente de renta más alto y con mayor variación, que los residenciales de
estratos altos. Ver mas...
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OIME, Coeficiente de renta por comunas.
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Muy interesante insumo para avalúo por método de renta, pregunto cuales precauciones abría que tomar para utilizarlo en avalúo comercial y que recomendarían para de forma simplificada conseguir con base en este un estimado de coeficiente de renta neto
ResponderEliminarUn saludo