El
Observatorio Inmobiliario Catastral de Medellín, OIME, incluye entre sus
estudios, la determinación de Puntos de
Control Inmobiliario (avalúos comerciales) para las diferentes comunas de la
ciudad, que indiquen un patrón de comportamiento en el valor del suelo y de la construcción de un lugar determinado,
de modo tal, que al actualizarlos en períodos de tiempo establecidos (anual),
permitan identificar cual ha sido la tendencia que ha mostrado la zona en todos
los aspectos que intervienen en el valor de un inmueble.
En
el estudio realizado en la comuna 15-Guayabal encontramos según la
representación gráfica de los datos, que el valor promedio M² más alto se
encuentra en Cristo Rey, seguido de Santa fe y Campo Amor, tres
barrios que comparten condiciones muy similares como son: El estrato
socioeconómico predominante (4),
construcciones afines en su aspecto físico y la particularidad de
encontrarse divididos por la vía principal y referente de esta comuna como lo
es la Avenida Guayabal, encontrando a lado y lado de la vía, zonas con usos del
suelo, urbanismo, accesibilidad vial y tipos de construcción diferentes
ubicadas dentro de un mismo barrio.
Según
los resultados obtenidos y la descripción general de la comuna, puede inferirse
que Guayabal es muestra de una ocupación del territorio donde se integran los
diferentes usos del suelo, actividades económicas, infraestructuras y
equipamientos de varios niveles, que vinculados con la excelente accesibilidad
vial y con su cercanía al centro de la ciudad, la posicionan en un buen nivel
con respecto a la valorización de la propiedad raíz; mostrando con ello, que la
mezcla entre la actividad industrial, residencial y comercial no siempre es
causalidad en la decadencia de un sector. Ver mas...
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