A mediados de 2011 el Observatorio Inmobiliario de Medellín, OIME, estimó que durante ese año la vivienda nueva de Medellín crecería un 6.2%, pero el crecimiento efectivo fue del 9.41% en la ciudad y del 9.74% para todo el país. La divergencia entre el pronóstico y la realidad del precio refuerza la hipótesis de una burbuja inmobiliaria, ya que los precios están creciendo por encima de sus niveles de largo plazo según el estudio de la presencia de una burbuja inmobiliaria y el pronóstico realizado por el Observatorio el año pasado. Para 2012, se estima un crecimiento anual del 5% en el precio de la vivienda nueva, una variación razonable, ya que la meta de inflación para este año se sitúa entre el 2% y 4% y el salario mínimo mensual que es uno de los principales determinantes de la demanda de vivienda se actualiza con base en el incremento de los precios  (Clavijo, Janna, & Muñoz, 2004) . Ver mas... Pronóstico precio de la vivienda nueva Medellín (2003-2012*) Fuente: C

En la zona centro-oriental de la ciudad se encuentra la comuna 9, Buenos Aíres, a la que se le han marcado los Puntos de Avalúo para el presente año, éstos permiten hacer un análisis de los valores actuales de la comuna en lo residencial. Teniendo en cuenta la información encontrada en la base de datos del OIME y la información recogida en campo se realizaron 68 avalúos a modo de Puntos de Control (PC), se encontró que el valor más alto en metro cuadrado, lo arrojó el barrio Cataluña y el valor más bajo está en el barrio Ocho de Marzo.       N° 1, OIME, Vista Iglesia de La Milagrosa, 19/06/2012. C on los valores del lote, encontrados en la base y los arrojados por los avalúos, se determinaron los ALFAS (Porcentaje del valor total del inmueble, que le corresponde al lote), barrio a barrio de la comuna, los que varían desde el 20% en las zonas de alto riesgo, hasta el 57 % en zonas donde las construcciones superan los 40 años, dándole mayor valor al lote. Los valores oscila