Ir al contenido principal

Entradas

Mostrando entradas de abril, 2012

Una comuna en proceso de transformación

A pesar de las transformaciones físicas en el territorio que ocupa la comuna 6, Doce de Octubre, y de las mejoras en sus condiciones de vida, gracias a sus adecuaciones y equipamientos a través de los planes como el PUI Noroccidental, sus valores se conservan desde el 2008, oscilando entre $311.000 y $549.000 m 2  incluyendo construcción y lote. Para el 2012 el ALFA oscila entre el 25% y el 40%, es decir que el valor promedio para lote en la comuna 6, fluctúa entre $224.000 y $84.000 m 2 . Para el análisis de estos valores se hace un reconocimiento del sector, se marcan los Puntos de Control a los que se les realiza avalúos comerciales y se tiene en cuenta la información que ha recolectado el OIME desde el 2008 para la zona.   Ver mas... Valores promedio incluyendo PC

Modelo Econométrico, nueva hoja de ruta en la valoración catastral

Por qué existen diferenciales de valores en los apartamentos nuevos, sí construir un inmueble cuesta aproximadamente lo mismo en cualquier sector? El presente estudio identifica las principales causas de estas disparidades, mediante un modelo de precios hedónicos, el cual intenta descubrir los atributos de un bien que explican su precio, a la vez que discrimina la importancia cuantitativa de cada uno de ellos. Construir un apartamento con todos los acabados en la zona de expansión cuesta $ 1.258.118 el m2, correspondiente al valor del intercepto. Para conocer el valor m² del mismo apartamento en Obra Gris, basta con restarle el coeficiente de la variable OG (317.692). Para estimar el valor por m² de un  apartamento completamente terminado en otro sector de la ciudad, hay que adicionarle al valor base (intercepto) el coeficiente estimado de esta zona  (ver gráfico 1).  Valor m² de un apartamento con Acabados Completos según la ubicación Adicionalmente, se vislumbra una

Comportamiento del valor del suelo Puente de la 4 Sur “Gilberto Echeverri”

Para el año 2010 y el año 2011 el Poblado (Barrios Aguacatala y Patio Bonito) tuvo un incremento de valor del lote representado en un 14% correspondiente a $127.190, mientras que entre el año 2011 y el 2012 el incremento fue de un 4% que equivale a $45.162, estas diferencias pueden relacionarse con las fases del proyecto, ya que para el año 2011 este se encuentra plenamente en  ejecución y se da como un hecho la interconexión vial, mientras que para lo que va corrido del año 2012 el proyecto ya entra en su fase de finalización, con unas expectativas puestas en la operatividad y entrada en funcionamiento del puente. A su vez los crecimientos de valor en Guayabal (Barrio Cristo Rey) mostraron entre el 2010 y el 2011 un aumento del 7% que corresponden a $48.411, mientras que entre el año 2011 y los primeros 4 meses del 2012 el incremento fue de  un 25% representado en $133.338; fenómeno contrario al ocurrido en el poblado ya que la mayor generación de valor se da para este año