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Mostrando entradas de abril, 2011

Diagnostico Del Sector Residencial Local A La Luz De La Crisis Subprime

Las cifras macro del periodo 2005 - 2009 indican que en Colombia para este periodo se formaron 285 mil hogares por año en promedio, pero tan sólo se construyeron 140 mil viviendas, es decir, alrededor del 50 por ciento de las necesitadas (Portafolio, 2010). El déficit habitacional del País es aproximadamente de 3´800.000 hogares, del cual 1´300.000 viviendas corresponde a cuantitativo y 2´500.000 a cualitativo (La Nación, 2010), es decir, eran requeridas para entonces ese número de viviendas, para que hubiera una relación uno a uno entre las viviendas adecuadas y los hogares que necesitan alojamiento en el País y para que los hogares que teniendo vivienda, superen las dificultades funcionales y/o estructurales que presentan en sus inmuebles, respectivamente. Ver mas... Relación variación Precio de la vivienda nueva y usada vs variación PIB

Vivienda de interés prioritario

Análisis legal y económico sobre la importancia de la vivienda de interés prioritario, la normatividad que rige su desarrollo y como las distorsiones en la interpretación de la norma ha generado que se desvié la población objetivo y la filosofía en la construcción de la misma. ¿Que ha pasado con la vivienda de interes prioritario? No es desconocida la preocupación del gobierno por el alto déficit cuantitativo de la vivienda, que para el año 2005 alcanzo a nivel nacional un total de 1'307.757 hogares y a nivel de Medellín un total de 40.7221, para el año 2009, según los reportes estadísticos del Observatorio de Políticas Públicas adscrito al Departamento de Planeación de Medellín, el déficit escaló hasta alcanzar un total de 48.078 viviendas, que se observa de forma más detallada en el cuadro 1 y su respectivo gráfico, de estos se puede deducir una alta necesidad de vivienda en las comunas 08 - Villa Hermosa, 01- Popular y 03 - Manrique, mientras los déficits más bajos se

Análisis sobre la oferta inmobiliaria en Medellín a través de las revistas Propiedades e Informe Inmobiliario entre Enero y Marzo de 2011

Informe resumen de actividad edificadora nueva para el primer trimestre del año, según información de dos publicaciones del ámbito inmobiliario, donde se identifican los proyectos nuevos, proyectos pautados y variación en los valores. Entre enero y marzo de 2011 se registran en las revistas inmobiliarias 128 proyectos nuevos entre los cuales hay, apartamentos, casas, oficinas, locales y lotes en el municipio de Medellín, son el objeto de estudio para el presente análisis los inmuebles residenciales, de los cuales predominan los apartamentos. Ver mas...

La Crisis hipotecaria Subprime

Análisis económico sobre la crisis que afecto en la primera década del siglo XXI a Estados Unidos y su influencia sobre la economía colombiana. La primera década del siglo XXI pasará a la historia por múltiples factores, siendo quizá el más resonante, el hecho de haber sido la época que experimentó la peor crisis en la historia reciente del mundo, la llamada crisis hipotecaria (Subprime) o mediáticamente conocida como crisis financiera. Las causas de esta situación presentan múltiples explicaciones quizá como tantos tipos de corrientes económicas se tengan, poskeynesianos y marxistas comúnmente llamados de izquierda, neokeynesianos (derecha), que por cierto, por estos días no hablan mucho de estos temas, y hasta explicaciones por el lado del machismo de los dirigentes económicos, como lo sostiene la profesora de economía del Wellesley College Julie Matthaei, quien sustenta que debido al “sexism”, que en situaciones similares ha manejado las riendas de la economía mundial, se llegaron

Puente de la 4 Sur

Síntesis que contiene una descripción del desarrollo del proyecto vial de la calle 4 sur en ambas zonas de influencia Poblado y Guayabal, se realiza también un análisis de la información de transacciones inmobiliarias disponibles en el sector. Características Proyecto Vial: Puente de la 4 Sur Construye: Alcaldía de Medellín y Secretaría de obras públicas. Contratista: Conconcreto S. A. Interventoría: Consorcio Puente Calle 4 Sur. (Interdiseños S. A. y Consultécnicos S. A.) Longitud: 560 metros, con una luz principal atirantada de 108 metros y luces laterales de 53 metros. Inicio de obra: junio de 2010 Trabajadores: 248 Plazo de ejecución: 18 meses. Ver mas...